“理大的人均占地面积，是香港各大大学中最少。”近日，香港理工大学校长滕锦光的一席话，将港校发展的隐忧摆上台面。随着港府全力打造“留学香港”品牌，去年超8万名学生赴港，热闹背后，一个现实问题浮出水面：学生来了，住哪儿？据测算，到2028年，全港学生宿位缺口将高达12万个，“抢宿舍”或成新生第一课。面对数十万床位缺口，港府最新预算案明确回应：预留100亿贷款支持校舍建设，北都大学城成扩容主战场，“城中学舍计划”同步推进，鼓励商业大厦改宿舍。当教育资源与城市空间博弈，香港高校如何突围？学生的“落脚地”又能否赶上留学的热度？
缺乏12万个学生宿位！？
早前高力发布的《打造香港成为国际教育枢纽》报告指出，2024/25学年仅有48100个宿位供92000名非本地学生使用，供需差距在持续扩大。
更惊人的是预测，到2028年，全港学生宿舍的总供应量预期约为5.5万个宿位，同年住宿实际需求约172200个床位。也就是说，到时候学生宿位短缺将达12万个！
（报告截图）
宿舍建设相当紧迫！对此，港府一直以来都有相关动作，最新的财政预算案也给了回应。
前天，港府发布的最新财政预算案表明，就北都大学城的发展，短期内会推出3幅位于洪水桥/厦村新发展区的土地，供资助大学和应用科学大学申请发展校舍，将预留100亿元，以贷款方式支持校舍建设。
（洪水桥/厦村新发展区）
在2025年财政预算案中，港府宣布预留90公顷土地给大学城，其中，牛潭尾新发展区用地有46公顷。
政府在牛潭尾已预留土地作为新医学院的永久校舍，以及发展综合医教研医院。很明显，北都大学城，已经成为港校“扩容”的主战场！
港校要扩地！
互联网上有人统计，港八大面积排在前三位的分别为港中大、港科大与港大。理大、浸大排在最后两位，多所港校都在想办法扩地方!
（图源：小红书@Rainmaker Club）
近期，香港理工大学校长滕锦光提到，理大的人均占地面积为香港各大大学中最少，为此正积极争取牛潭尾的北都大学城用地，会加强与政府沟通，解决学校发展的土地瓶颈。
城大曾向政府表达参与北部都会区的意向，希望提供给研究生进行科研，但大学不会放弃九龙塘校园。
（图源：城大官网）
这不是巧了吗，牛潭尾规划区这块集教研、医学与科创于一身宝地，再次将城大与理大拉到了一起。
理大和城大近年齐头并进，世界排名也越来越接近，难免让学生放在一起比较，其实两所学校还有过一段“宿舍之争”的往事。
理大与城大的往事
多年前，城大看上了临街的一块地，并向港府递交了申请，但被港府驳回了。2017年城大准备了第二次申请，同一年，理大也准备了相关材料上交，没成想双方看上是同一个地。
（图源：城规会官网）
城大肯定不会放弃，因为地皮正对面就是自家宿舍，理大也不肯轻易放手。
（图源：港府官网）
港府想了一个折中的办法，两所学校一起用！不过城大找理大私聊说，可以拿马鞍山白石的一块地和理大换取这块地。
（图源：google）
理大拒绝了，最终，九龙塘达康路附近的土地按原计划由城大和理大共用。近几年这些宿舍会陆陆续续建成。
（图源：新闻公报）
不过，要是二者都有意入驻牛潭尾区，说不定又能成为邻居噢~
香港加大宿舍供应！
其实在宿舍这一问题，港府除了预留地方与资金外，还推出了相应的政策措施加大宿舍供应。
2025年7月推出了“城中学舍计划”，通过简化规划程序，方便私营发展商将现有商业大厦改作为学生宿舍。
截至2026年2月4日，该计划已收到25宗申请，共涉及约5,100个宿位，大多位于市区，包括红磡、观塘、深水埗以及上环等地区。
（香港教育局截图）
为增加学生宿舍供应，政府有意以卖地形式释出用地。发展局在2026年1月已向市场发出邀请，就启德、沙田小沥源及东涌东三幅“熟地”征集发展学生宿舍的意向书，预计可新增约4,500个宿位。
（立法会文件截图）
未来，不排除有更多的方法应对宿位紧缺的问题~
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